ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント
神奈川県横浜市南区永田東1丁目6-44
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩4分
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩4分に建つ地上7階建て、総戸数34戸のRC造マンションです。2021年12月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域にあたり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,032万円
60㎡は横浜市南区永田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
+13%横浜市南区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,032万円という目安です。永田東の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本物件は2021年竣工で築浅にあたります。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、この築年差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田東の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント | 2021年 | 4分 | — | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| セジョリ横浜井戸ケ谷 | 2021年 | 5分 | 31戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜井土ヶ谷 | 2021年 | 5分 | 33戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ルーブル横濱南太田弐番館 | 2021年 | 6分 | 35戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| コンシェリア横濱南LE VENT VERT | 2023年 | 8分 | 33戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| プロミライズ横浜井土ケ谷 | 2020年 | 8分 | 30戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
横浜市南区永田東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.7万円/㎡に対して+3%です。
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田東1丁目6-44
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.436089, 139.599335
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校373m
- 横浜清風中学校中学校552m
- 横浜清風高等学校高等学校608m
- 横浜市立永田小学校小学校704m
- 横浜市立富士見台小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園522m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園714m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,089m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,159m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園1,329m
医療機関
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科48m
- みやもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 井土ヶ谷ふじい内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病143m
- にしで歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正185m
- 松谷歯科歯科診療所・歯科226m
福祉施設
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設139m
- アイルビー ワン障害者サービス施設143m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設192m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム204m
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田東の他の建物
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