モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区永田東1丁目10-18
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩9分
モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数62戸のRC造マンションです。地上4階・地下2階という構成で、建蔽率50%・容積率100%の規制下にある丘陵地に位置します。
モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,304万円
60㎡は横浜市南区永田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−7%横浜市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は3,304万円です。永田東の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回る一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。1998年竣工で、町内の取引住戸の築年中央値1994年より新しい点が、町名水準を超える推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田東の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷 | 1998年 | 9分 | — | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷第２ | 1998年 | 7分 | 43戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | 87戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス清水ヶ丘 | 1997年 | 8分 | 77戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区永田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して+16%です。
モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田東1丁目10-18
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.434990, 139.597412
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷のよくある質問
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