フェニックス横濱井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町25-21
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩6分
フェニックス横濱井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩6分に建つ2008年12月竣工、地上7階・総戸数53戸のRC造マンションです。井土ケ谷上町の取引住戸の築年中央値である1997年より新しく、近隣商業地域に位置します。
フェニックス横濱井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,326万円
30㎡は横浜市南区井土ケ谷上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+30%横浜市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡で、30㎡なら推定価格は2,326万円が目安です。井土ケ谷上町の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが要因で、南区では築1年あたり3.43%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷上町の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008年 | 6分 | — | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストクラス横濱第２ | 2008年 | 5分 | 31戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| グリフィン横浜サザンフォート | 2007年 | 4分 | 37戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| レイディアント横濱ユーロヒルズ | 2005年 | 23分 | 353戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004年 | 6分 | 54戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| パレステージ井土ヶ谷 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+12%です。
フェニックス横濱井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町25-21
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.431320, 139.598709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス横濱井土ヶ谷から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町４５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校175m
- 横浜市立南中学校中学校495m
- 横浜市立大岡小学校小学校626m
- 杉野洋裁研究所各種学校655m
- 横浜市立永田小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園182m
- 南聖心幼稚園幼稚園783m
- マヤ幼稚園幼稚園916m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,010m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,054m
医療機関
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児23m
- 高山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科274m
- 医療法人社団青世会きたがわ内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 糖尿病 精神科275m
- 井土ヶ谷皮フ科クリニック診療所・形成外科 皮膚科291m
福祉施設
- 花物語いどがや介護保険等の施設269m
- エブリハート児童福祉サービス施設288m
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設309m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム354m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設432m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館853m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス横濱井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷上町の他の建物
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