ファーストクラス横濱第２
神奈川県横浜市南区永田南1丁目2-28
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
ファーストクラス横濱第２は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩5分に建つ総戸数31戸、地上7階のRCマンションです。2008年2月竣工で、敷地は近隣商業地域に位置します。小売店舗や金融機関等が混在する路線商業地域として鑑定されたエリアにあたります。
ファーストクラス横濱第２の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,351万円
63㎡は横浜市南区永田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−11%横浜市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、63㎡換算で推定価格3,351万円という目安です。永田南の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より新しい住戸が集計に含まれます。築1年あたり3.43%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストクラス横濱第２ | 2008年 | 5分 | — | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008年 | 6分 | 53戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| グリフィン横浜サザンフォート | 2007年 | 4分 | 37戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| レイディアント横濱ユーロヒルズ | 2005年 | 23分 | 353戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004年 | 6分 | 54戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| パレステージ井土ヶ谷 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区永田南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.1万円/㎡に対して+66%です。
ファーストクラス横濱第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田南1丁目2-28
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.428192, 139.596756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストクラス横濱第２から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目８２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南中学校中学校131m
- 横浜市立大岡小学校小学校447m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校565m
- 杉野洋裁研究所各種学校658m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校824m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園217m
- マヤ幼稚園幼稚園560m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所874m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園879m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,007m
医療機関
- 南永田桜樹の森診療所診療所・内科74m
- 六ツ川内科消化器内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 外科 外科 肛門232m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科232m
- 弘明寺清水眼科診療所・眼科248m
- 弘明寺整形外科リハビリテーションクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科278m
福祉施設
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設81m
- 花物語いどがや介護保険等の施設364m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設367m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設370m
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設467m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストクラス横濱第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田南の他の建物
ファーストクラス横濱第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。