グリフィン横浜サザンフォート
神奈川県横浜市南区南太田4丁目5-5
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩4分
グリフィン横浜サザンフォートは、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数37戸・地上7階のRC造マンションです。2007年8月竣工で、南太田の成約住戸の築年中央値1991年より新しい世代にあたります。近隣商業地域に位置します。
グリフィン横浜サザンフォートの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,960万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%横浜市南区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,960万円が目安です。南太田の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1991年築前後で、本物件が16年新しいためと読めます。同じ井土ヶ谷駅の2004〜2008年築では35.3万〜70.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中位の水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜サザンフォート | 2007年 | 4分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| グランディオーレ井土ヶ谷 | 2006年 | 3分 | 47戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ファーストクラス横濱第２ | 2008年 | 5分 | 31戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008年 | 6分 | 53戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レイディアント横濱ユーロヒルズ | 2005年 | 23分 | 353戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004年 | 6分 | 54戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ | 2003年 | 8分 | 122戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して-24%です。
グリフィン横浜サザンフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田4丁目5-5
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.436287, 139.599442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン横浜サザンフォートから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校394m
- 横浜清風中学校中学校531m
- 横浜清風高等学校高等学校588m
- 横浜市立永田小学校小学校716m
- 横浜市立富士見台小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園528m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園737m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,081m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,164m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園1,316m
医療機関
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科65m
- みやもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 井土ヶ谷ふじい内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病154m
- にしで歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正192m
- 松谷歯科歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- アイルビー ワン障害者サービス施設143m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設150m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設203m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム223m
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリフィン横浜サザンフォートのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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