弘明寺北パークホームズ
神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11
京急本線 弘明寺駅 徒歩14分
弘明寺北パークホームズは、1991年3月竣工、総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩14分の丘陵地に位置します。20戸未満の小規模な建物で、4階建てという低層の構成が同駅圏の同年代物件の中での特徴です。
弘明寺北パークホームズの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,646万円
63㎡は横浜市南区永田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−29%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,646万円という目安です。永田南の成約中央値は70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、1991年竣工の本物件とは開きがあります。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が見られ、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘明寺北パークホームズ | 1991年 | 14分 | — | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ポートハイム弘明寺第１ | 1991年 | 4分 | 25戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 弘明寺西パークホームズ | 1991年 | 23分 | 28戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | 27戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ弘明寺 | 1992年 | 8分 | 37戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
横浜市南区永田南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.1万円/㎡に対して+40%です。
弘明寺北パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.428764, 139.595657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弘明寺北パークホームズから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川１丁目８２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南中学校中学校233m
- 横浜市立大岡小学校小学校565m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校565m
- 横浜市立永田台小学校小学校723m
- 杉野洋裁研究所各種学校768m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園256m
- マヤ幼稚園幼稚園520m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所769m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園774m
- 南聖心幼稚園幼稚園939m
医療機関
- 南永田桜樹の森診療所診療所・内科135m
- 弘明寺清水眼科診療所・眼科279m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科285m
- 六ツ川内科消化器内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 外科 外科 肛門285m
- 弘明寺整形外科リハビリテーションクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科290m
福祉施設
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設133m
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設350m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設372m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設376m
- 花物語いどがや介護保険等の施設444m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弘明寺北パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田南の他の建物
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