横浜パークタウンＦ棟
神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目85-6
京急本線 弘明寺駅 徒歩2分
横浜パークタウンＦ棟は1977年築、総戸数241戸、地上11階のRCマンションで、京急本線弘明寺駅まで徒歩2分です。六ツ川の中古マンション成約実績の築年中央値1979年に近い築年数を持ちます。
横浜パークタウンＦ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,474万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%横浜市南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡で、六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡をやや下回ります。同じ駅・同築年帯の建物の中では横浜パークタウンＤ棟の24.3万円/㎡に近い水準で、ドルフ弘明寺やライオンズマンション弘明寺など後年築の建物より低くなっています。65㎡での推定価格は1,474万円です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜パークタウンＦ棟 | 1977年 | 2分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 横浜パークタウンＤ棟 | 1977年 | 6分 | 104戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 永田台ハイツ | 1977年 | 18分 | 42戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| 弘明寺フラワーマンション | 1978年 | 3分 | 13戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ドルフ弘明寺 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺 | 1979年 | 3分 | 12戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して-53%です。
横浜パークタウンＦ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目85-6
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全241戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 六つ川台小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.427395, 139.576416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川台小学校
- 横浜市南区六ツ川3-65-9
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜パークタウンＦ棟から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六ツ川中学校中学校235m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校311m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校410m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校579m
- 横浜市立六つ川小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- 南白ゆり幼稚園幼稚園750m
- 平戸幼稚園幼稚園879m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園990m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所995m
- マヤ幼稚園幼稚園1,383m
医療機関
- みやじ小児科クリニック診療所・小児科 皮膚科73m
- 谷内歯科医院歯科診療所・歯科184m
- 六ツ川耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科224m
- 泉谷内科医院診療所・内科231m
- 六ツ川眼科医院診療所・眼科236m
福祉施設
- マーウェーズ児童福祉サービス施設405m
- 横浜市平戸地域ケアプラザ相談所等の施設482m
- 香樹の里介護保険等の施設531m
- ニチイホーム 東戸塚有料老人ホーム597m
- レストア横浜介護保険等の施設637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜パークタウンＦ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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