横浜パークタウン
神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目76-1、3、7、84-1、85-6
京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
横浜パークタウンは、京急本線弘明寺駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数985戸の大規模マンションです。1976年10月竣工のRC造で、地上9階・地下1階という構成です。丘陵地の高台に位置し、周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
横浜パークタウンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,424万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−63%横浜市南区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡、65㎡換算で1,424万円が目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1979年に対し竣工が1976年10月と古いことが影響しています。同じ駅の築年が近い建物では29.7万〜72.0万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜パークタウン | 1976年 | 4分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 横浜パークタウンＣ棟 | 1976年 | 5分 | 32戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ドルフ弘明寺 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| 弘明寺パークハイツ | 1975年 | 8分 | 100戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| メゾン永田台 | 1975年 | 15分 | 31戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| 永田台ハイツ | 1977年 | 18分 | 42戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して-47%です。
横浜パークタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目76-1、3、7、84-1、85-6
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全985戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 六つ川台小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.426712, 139.578766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川台小学校
- 横浜市南区六ツ川3-65-9
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜パークタウンから最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目１４９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
横浜パークタウンのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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