六ツ川プチレジデンス
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目
弘明寺駅 徒歩18分
六ツ川プチレジデンスは1975年2月竣工、地上4階のRC造マンションで、弘明寺駅から徒歩18分の位置にあります。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%と低層の住宅地域に属します。丘陵地にあり、液状化しにくい地形です。
六ツ川プチレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,376万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−64%横浜市南区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、65㎡換算で推定1,376万円という目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件はそれより築古にあたる点が関係します。同じ1975年築でも弘明寺マンションは50.0万円/㎡で、駅距離や条件の差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六ツ川プチレジデンス | 1975年 | 18分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| 弘明寺パークハイツ | 1975年 | 8分 | 100戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 六ッ川プチレジデンス | 1975年 | 15分 | 8戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| メゾン永田台 | 1975年 | 15分 | 31戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| ドルフ弘明寺 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| レジデンス南永田 | 1974年 | 7分 | 13戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して-54%です。
六ツ川プチレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目
- 最寄駅
- 弘明寺駅 徒歩18分
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 六つ川小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.422688, 139.582657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川小学校
- 横浜市南区六ツ川3-4-12
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六ツ川プチレジデンスから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校285m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校495m
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校581m
- 横浜市立別所小学校小学校627m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- 南白ゆり幼稚園幼稚園757m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園825m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所827m
- マヤ幼稚園幼稚園862m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,041m
医療機関
- 六ツ川加藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科259m
- アスヨシ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児316m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科317m
- 神奈川県立こども医療センター病院・内科 内科 神経 内科 循環器 アレルギー科 小児科 外科 外科 整形 外科 形成 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 小児 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 精神科 児童 精神科 思春期 麻酔科 歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科365m
- さかい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科544m
福祉施設
- 横浜市六ツ川地域ケアプラザ相談所等の施設224m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜南有料老人ホーム291m
- あいの木にじ障害者サービス施設292m
- ＧＨソシオ横浜南障害者サービス施設296m
- たまてばこ介護保険等の施設302m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
六ツ川プチレジデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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