ドルフ弘明寺
神奈川県横浜市南区別所6丁目2-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩7分
ドルフ弘明寺は1976年3月竣工、総戸数76戸のRC造マンションで、地上6階・地下1階の規模です。京急本線弘明寺駅から徒歩7分の丘陵地に立地し、第２種低層住居専用地域という建蔽率50%・容積率100%の低層地区に位置します。
ドルフ弘明寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,024万円が目安です。別所の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2014年である点が差の背景にあります。築1年あたり3.43%の下落率を当てはめた推定で、同駅の1975〜1978年築の建物が24.3万〜50.0万円/㎡に分布する範囲の中ほどに入ります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ弘明寺 | 1976年 | 7分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 横浜パークタウン | 1976年 | 4分 | 985戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| 弘明寺パークハイツ | 1975年 | 8分 | 100戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| メゾン永田台 | 1975年 | 15分 | 31戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| 永田台ハイツ | 1977年 | 18分 | 42戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| 弘明寺フラワーマンション | 1978年 | 3分 | 13戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.2万円/㎡に対して+89%です。
ドルフ弘明寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所6丁目2-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.418156, 139.582062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ弘明寺から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区芹が谷１丁目１２７０番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドルフ弘明寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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