ヒルズ上大岡ガーデニア
神奈川県横浜市南区別所3丁目5-25
京急本線 上大岡駅 徒歩12分
ヒルズ上大岡ガーデニアは、横浜市南区別所に1986年8月に竣工した総戸数114戸のマンションです。地上7階・地下2階のRC造で、京急本線上大岡駅から徒歩12分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、丘陵地で液状化しにくい地形に該当します。
ヒルズ上大岡ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で3,024万円が目安です。別所の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、1986年築の本物件とは差があります。南区の成約1,690件では築1年あたり3.43%の下落が見られ、この築年差が単価水準の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ上大岡ガーデニア | 1986年 | 12分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986年 | 12分 | 46戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム第２上大岡 | 1986年 | 12分 | 22戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ロイヤルコート上大岡 | 1987年 | 10分 | 11戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ファミリィハウス上大岡 | 1985年 | 15分 | 37戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987年 | 20分 | 19戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.1万円/㎡に対して+53%です。
ヒルズ上大岡ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所3丁目5-25
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.414936, 139.592407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ上大岡ガーデニアから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区別所２丁目１４３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校169m
- 横浜市立桜岡小学校小学校301m
- 横浜市立南小学校小学校735m
- 横浜市立別所小学校小学校993m
- 横浜市立藤の木小学校小学校1,175m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園339m
- くるみ幼稚園幼稚園506m
医療機関
- かさい歯科医院歯科診療所・歯科145m
- ヤマムラ歯科歯科診療所・歯科186m
- きむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科218m
- ららデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正259m
- かめざわ眼科診療所・眼科 アレルギー科323m
福祉施設
- 南福祉ホームむつみ障害者サービス施設153m
- グループホームちいさな手横浜 こうなん介護保険等の施設166m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設307m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設323m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設389m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ上大岡ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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