横浜ヘリオスタワー
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目15-1
京急本線 上大岡駅 徒歩1分
横浜ヘリオスタワーは、京急本線上大岡駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上30階・地下2階の309戸規模のタワーマンションです。2004年1月竣工で、周辺は中高層の店舗事務所ビルが多い駅前という鑑定評価が付いた区画に位置します。
横浜ヘリオスタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,427万円
75㎡は横浜市港南区上大岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
+118%横浜市港南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は6,427万円です。上大岡西の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工年が近いことが背景にあります。同じ駅の2003年築ネオマイム上大岡ステーションアベニューは83.1万円/㎡で、近い帯に収まります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ヘリオスタワー | 2004年 | 1分 | — | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シーズガーデン上大岡 | 2004年 | 11分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡ステーションアベニュー | 2003年 | 1分 | 59戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| D’レスティア上大岡 | 2003年 | 5分 | 38戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ランドシティ上大岡Ｌｕｘｅ | 2007年 | 9分 | 39戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.4万円/㎡に対して+75%です。
横浜ヘリオスタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目15-1
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩1分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全309戸
- 階数
- 地下2階付 地上30階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.409103, 139.595398
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜ヘリオスタワーから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
神奈川県横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校403m
- 横浜市立南が丘中学校中学校668m
- 横浜市立上大岡小学校小学校908m
- 横浜市立港南中学校中学校939m
- 横浜市立藤の木小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園872m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,030m
- くるみ幼稚園幼稚園1,051m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,083m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,260m
医療機関
- さくら山科眼科診療所・眼科5m
- カミオクリニック診療所・内科 心療 精神科34m
- 上大岡こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科34m
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科39m
- 杉山皮フ科診療所・皮膚科39m
福祉施設
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設93m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム123m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設189m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設193m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜ヘリオスタワーのよくある質問
周辺の建物
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