ニューパース上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9
京急本線 上大岡駅 徒歩3分（213m）
ニューパース上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩2分、1982年8月竣工・総戸数37戸のSRC造マンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗事務所ビルが多い駅前立地です。
ニューパース上大岡の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,738万円
75㎡は横浜市港南区上大岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
+27%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡で、横浜市港南区上大岡西の中古マンション成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2003年で、1982年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（1年あたり3.10%）が影響していると考えられます。同じ駅・同年築の建物では上大岡ハイデンス42.7万円/㎡やダイアパレス上大岡第3の43.2万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューパース上大岡 | 1982年 | 3分 | — | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 1982年 | 5分 | 11戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| 上大岡ハイデンス | 1982年 | 6分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| 上大岡スカイマンション | 1982年 | 6分 | 44戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982年 | 9分 | 27戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982年 | 12分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ライフィン芹が谷 | 1983年 | 25分 | 15戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して+76%です。
ニューパース上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩3分（道路距離213m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.410309, 139.596146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューパース上大岡から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
神奈川県横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校322m
- 横浜市立南が丘中学校中学校616m
- 横浜市立藤の木小学校小学校837m
- 横浜市立藤の木中学校中学校898m
- 横浜市立上大岡小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園836m
- くるみ幼稚園幼稚園917m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,071m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,231m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,371m
医療機関
- 太田眼科クリニック診療所・眼科20m
- 緩和会横浜クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 麻酔科 外科 ペインクリニック20m
- いちやま皮膚科診療所・皮膚科24m
- おいかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科27m
- 横浜すずきクリニック診療所・外科 形成 皮膚科 外科 美容53m
福祉施設
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設39m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設131m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム195m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター226m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューパース上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の他の建物
ニューパース上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。