上大岡ハイデンス
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目11-22
京急本線 上大岡駅 徒歩5分
上大岡ハイデンスは、京急本線上大岡駅から徒歩5分に立つ総戸数38戸、地上6階のRC造マンションです。1982年4月竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値2002年より20年古い世代にあたります。第１種住居地域に位置します。
上大岡ハイデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,920万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−35%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円で、75㎡なら推定価格は1,920万円が目安です。大久保の㎡単価中央値42.7万円、港南区全体の39.3万円を下回るのは、区内967件の回帰で築1年あたり3.10%の下落が見られ、1982年築という築年が反映されているためです。同じ駅の1982年築でも42.7万〜83.1万円の幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡ハイデンス | 1982年 | 5分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニューパース上大岡 | 1982年 | 2分 | 37戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第１１ | 1982年 | 7分 | 26戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982年 | 7分 | 27戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982年 | 8分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983年 | 2分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-23%です。
上大岡ハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保1丁目11-22
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.409897, 139.594559
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡ハイデンスから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保１丁目５９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校295m
- 横浜市立南が丘中学校中学校552m
- 横浜市立港南中学校中学校986m
- 横浜市立藤の木小学校小学校988m
- 横浜市立上大岡小学校小学校1,021m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園756m
- くるみ幼稚園幼稚園969m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,145m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,150m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,368m
医療機関
- 諸井クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科59m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科67m
- エス歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正108m
- さくら山科眼科診療所・眼科118m
- ふれあい内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病127m
福祉施設
- 医心館 上大岡有料老人ホーム47m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設140m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設176m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設217m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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