上大岡スカイマンション
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-28
京急本線 上大岡駅 徒歩2分
上大岡スカイマンションは、京急本線上大岡駅から徒歩2分に建つ地上6階・総戸数44戸のRC造マンションです。竣工は1982年5月で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所が多い駅近の商業地域と評価しています。
上大岡スカイマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,738万円
75㎡は横浜市港南区上大岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
+27%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,738万円が目安です。上大岡西の成約中央値は83.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年のため、1982年築の当物件は築年差の分だけ下方に位置します。港南区の下落率は築1年あたり3.10%と算出されており、同じ1982年築でも22.3万〜83.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡スカイマンション | 1982年 | 2分 | — | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡 | 1982年 | 2分 | 37戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| 上大岡ハイデンス | 1982年 | 5分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982年 | 7分 | 27戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982年 | 8分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983年 | 2分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して+76%です。
上大岡スカイマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-28
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 上大岡小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.406536, 139.594696
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上大岡小学校
- 横浜市港南区上大岡東3-11-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡スカイマンションから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校662m
- 横浜市立桜岡小学校小学校666m
- 横浜市立上大岡小学校小学校848m
- 横浜市立南が丘中学校中学校888m
- 横浜市立南台小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園791m
- 汐見台西幼稚園幼稚園940m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,018m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所1,019m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,060m
医療機関
- 三宅クリニック診療所・精神科 内科 神経 放射線科15m
- 池袋眼科医院診療所・眼科87m
- 上大岡皮膚科診療所・内科 小児科 皮膚科102m
- おか皮膚科診療所・皮膚科103m
- 岡内科クリニック診療所・内科103m
福祉施設
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設234m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設257m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム344m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設478m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設568m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の他の建物
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