オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2
京急本線 上大岡駅 徒歩3分
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、京急本線上大岡駅から徒歩3分に位置する総戸数160戸、地上9階のRC造マンションです。1999年10月竣工で、上大岡東の取引住戸の築年中央値1999年とちょうど同じ世代にあたります。
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,776万円
70㎡は横浜市港南区上大岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
+74%横浜市港南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、70㎡で推定価格4,776万円が目安です。上大岡東の㎡単価中央値と同水準で、港南区全体の39.3万円/㎡を上回ります。同じ上大岡駅で1999年築のパークスクエア上大岡西棟は83.1万円/㎡、ナイスアーバン上大岡フラッツは60.0万円/㎡と幅があり、本件はその中間に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡東の成約㎡単価の中央値（68.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,776万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス | 1999年 | 3分 | — | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999年 | 3分 | 186戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| パークスクエア上大岡西棟 | 1999年 | 4分 | 40戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン上大岡フラッツ | 1999年 | 5分 | 33戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000年 | 12分 | 28戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.4万円/㎡に対して+35%です。
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上大岡小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.408768, 139.599594
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上大岡小学校
- 横浜市港南区上大岡東3-11-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上大岡小学校小学校599m
- 横浜市立藤の木中学校中学校620m
- 横浜市立藤の木小学校小学校639m
- 横浜市立桜岡小学校小学校668m
- 横浜市立南が丘中学校中学校967m
保育園・幼稚園
- 汐見台西幼稚園幼稚園739m
- くるみ幼稚園幼稚園1,141m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,162m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所1,169m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,190m
医療機関
- 港南ひふ科医院診療所・皮膚科206m
- 浅井耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科220m
- 上大岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科231m
- ローカルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科249m
- わたべ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児260m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設256m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設367m
- サティエ上大岡有料老人ホーム394m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設431m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡東の他の建物
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