ロワール上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目1-30
京急本線 上大岡駅 徒歩5分（341m）
ロワール上大岡は、2016年3月竣工、地上6階・総戸数42戸のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩4分で、用途地域は第１種住居地域、建蔽率60%・容積率200%の既成住宅地域に位置します。
ロワール上大岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,687万円
70㎡は横浜市港南区上大岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
+143%横浜市港南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円、70㎡換算で推定6,687万円です。上大岡東の成約中央値は68.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より17年古い点が差の一因です。港南区全体の39.3万円/㎡を上回る水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡東の成約㎡単価の中央値（68.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール上大岡 | 2016年 | 5分 | — | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| ロワール上大岡ウエストコート | 2016年 | 4分 | 15戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| アトラス上大岡レジデンス | 2015年 | 11分 | 55戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ルネ横浜上大岡 | 2013年 | 15分 | 83戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012年 | 9分 | 124戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ブランズシティ横濱上大岡 | 2020年 | 10分 | 177戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ロワール上大岡イーストコート | 2016年 | 5分 | 26戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均57.2万円/㎡に対して+19%です。
ロワール上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目1-30
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 上大岡小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.406300, 139.597305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上大岡小学校
- 横浜市港南区上大岡東3-11-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール上大岡から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上大岡小学校小学校614m
- 横浜市立桜岡小学校小学校757m
- 横浜市立港南中学校中学校805m
- 横浜市立藤の木中学校中学校926m
- 横浜市立藤の木小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- 汐見台西幼稚園幼稚園714m
- あゆみ幼稚園幼稚園873m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園913m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所917m
- 東樹院幼稚園幼稚園1,157m
医療機関
- 医療法人財団 あおば弘成会 上大岡診療所診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 外科 消化器 精神科82m
- 橋本消化器内科クリニック診療所・内科 外科 内科 消化器 内科 内視鏡 外科 肛門112m
- 東條ウイメンズクリニック上大岡診療所・産科 婦人科133m
- 東條ARTクリニック診療所・産科 婦人科133m
- 佐久間クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科137m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設184m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設361m
- 医心館 上大岡有料老人ホーム463m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設492m
- イマジネーションライフ 上大岡事業所障害者サービス施設586m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡東の他の建物
ロワール上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。