ニューパース上大岡ヒルズ壱番館
神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-36
京急本線 上大岡駅 徒歩12分（942m）
ニューパース上大岡ヒルズ壱番館は、1997年7月竣工、総戸数19戸の地上5階RC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩12分の丘陵地に立ち、同じ駅の近い築年の物件と比べても戸数の少ない小規模な建物にあたります。
ニューパース上大岡ヒルズ壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,720万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+7%横浜市港南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,720万円という目安です。港南1丁目周辺の成約では㎡単価中央値43.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物は竣工年がこれに近い一方、単価はやや下の水準に位置します。港南区全体の39.3万円/㎡は上回る計算です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム上大岡 | 1997年 | 7分 | 58戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| レックス上大岡 | 1996年 | 11分 | 19戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 17分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス | 1999年 | 3分 | 160戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| パークスクエア上大岡 | 1999年 | 8分 | 114戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| グレイス港南中央 | 1994年 | 27分 | 16戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.2万円/㎡に対して-17%です。
ニューパース上大岡ヒルズ壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-36
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩12分（道路距離942m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.404491, 139.592209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューパース上大岡ヒルズ壱番館から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校350m
- 横浜市立南台小学校小学校814m
- 横浜市立笹下中学校中学校891m
- 横浜市立桜岡小学校小学校900m
- 横浜市立下永谷小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園524m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所938m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園938m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所959m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園962m
医療機関
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科 外科 整形 外科 放射線科 内科 脳神経 内科 心療 精神科 リハビリテーション科158m
- 医療法人健生会 朝倉クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科167m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科229m
- もりむら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 医療法人社団歯徳会沖津歯科診療所歯科診療所・歯科263m
福祉施設
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設389m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設393m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設507m
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム518m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設576m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューパース上大岡ヒルズ壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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