ハイラーク上大岡
神奈川県横浜市港南区港南1丁目15-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩7分（559m）
ハイラーク上大岡は1985年11月竣工、総戸数85戸、地上9階・地下1階の建物です。港南中央駅から徒歩8分に位置し、港南1丁目の丘陵地形にあります。
ハイラーク上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,874万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−27%横浜市港南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、港南区全体の39.3万円/㎡や港南の成約中央値43.2万円/㎡より低めです。港南の成約データは1998年築が中央値であるのに対し本建物は1985年築で、築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえると築古傾向が単価差に影響していると考えられます。同じ駅・同年代の建物でも36.3万円/㎡から23.1万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク上大岡 | 1985年 | 7分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 港南中央パークホームズ | 1985年 | 9分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| シャルマンコーポ上大岡第３ | 1985年 | 12分 | 24戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 19分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| グランドハイツ港南中央 | 1984年 | 2分 | 23戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ニューライフ港南 | 1983年 | 14分 | 55戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+16%です。
ハイラーク上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南1丁目15-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 相武山小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.404510, 139.589584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武山小学校
- 横浜市港南区上永谷1-7-5
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク上大岡から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校325m
- 横浜市立南高等学校高等学校831m
- 横浜市立下永谷小学校小学校832m
- 横浜市立相武山小学校小学校834m
- 横浜市立南台小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園568m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園758m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所759m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所889m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園889m
医療機関
- 港南中央医院診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 整形 皮膚科 小児科 外科 肛門371m
- 栗原医院診療所・内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科376m
- やはぎクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科376m
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科 外科 整形 外科 放射線科 内科 脳神経 内科 心療 精神科 リハビリテーション科379m
- 医療法人健生会 朝倉クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科385m
福祉施設
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム354m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設502m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設521m
- juju横浜上大岡有料老人ホーム539m
- ゆんた障害者サービス施設546m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイラーク上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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