桜道シティガーデン
神奈川県横浜市港南区港南5丁目2-30
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩2分
桜道シティガーデンは、港南中央駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数22戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階と小規模で、1982年5月竣工。第１種中高層住居専用地域にあり、容積率150%と低密度な区画に位置します。
桜道シティガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,707万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−33%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,707万円が目安です。港南の成約中央値43.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本物件が1982年築という差があります。港南区では築1年あたり3.10%の下落が確認され、この築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜道シティガーデン | 1982年 | 2分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| シャイン上大岡 | 1982年 | 11分 | 6戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡フラワーマンション５ | 1982年 | 13分 | 16戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第２ | 1982年 | 13分 | 24戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983年 | 1分 | 72戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| 上大岡フラワーマンション６ | 1983年 | 11分 | 16戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| パークサイド日野 | 1981年 | 15分 | 18戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+16%です。
桜道シティガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南5丁目2-30
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.399609, 139.590912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜道シティガーデンから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校233m
- 横浜市立南台小学校小学校285m
- 横浜市立笹下中学校中学校407m
- 横浜市立吉原小学校小学校709m
- 横浜市立相武山小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園95m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園393m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所394m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所794m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園794m
医療機関
- 港南中央歯科歯科診療所・歯科115m
- 白川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科128m
- 医療法人社団 厚済会 横浜じんせい病院病院・内科 内科 腎臓 内科 循環器 内科 消化器 内科 人工透析210m
- 港南中央医院診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 整形 皮膚科 小児科 外科 肛門221m
- 横浜市港南区休日急患診療所診療所・内科 小児科247m
福祉施設
- ゆんた障害者サービス施設163m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設264m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設295m
- あ～す そよかぜ障害者サービス施設300m
- 夢輪放課後等デイサービス児童発達支援センター344m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜道シティガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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