ライオンズマンション港南第３
神奈川県横浜市港南区港南2丁目2-7
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩3分
ライオンズマンション港南第３は、港南中央駅徒歩3分に立つ総戸数27戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。1994年築で、港南エリアの成約データの築年中央値1998年よりやや古い部類にあたります。
ライオンズマンション港南第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,478万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−3%横浜市港南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡をやや下回ります。港南地区の成約価格の中央値は3,100万円（65㎡・築年中央値1998年）で、本物件は築年がこれより古いため単価が低めに出ていると考えられます。同じ1994年築のグロワール港南中央（43.2万円/㎡）やロワレール港南弐番館（36.3万円/㎡）と近い水準です。65㎡換算の推定価格は2,478万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映されていない目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港南第３ | 1994年 | 3分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| グロワール港南中央 | 1994年 | 5分 | 18戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ロワレール港南弐番館 | 1994年 | 18分 | 8戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| サンヴェール港南中央 | 1997年 | 12分 | 57戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989年 | 2分 | 21戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 12分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション港南第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南2丁目2-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 相武山小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.401314, 139.589798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武山小学校
- 横浜市港南区上永谷1-7-5
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション港南第３から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校73m
- 横浜市立南台小学校小学校498m
- 横浜市立笹下中学校中学校621m
- 横浜市立吉原小学校小学校709m
- 横浜市立相武山小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園258m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所539m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園539m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園721m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所723m
医療機関
- 港南中央医院診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 整形 皮膚科 小児科 外科 肛門38m
- 医療法人社団 厚済会 横浜じんせい病院病院・内科 内科 腎臓 内科 循環器 内科 消化器 内科 人工透析58m
- 白川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科92m
- 港南中央歯科歯科診療所・歯科101m
- 横浜市港南区休日急患診療所診療所・内科 小児科266m
福祉施設
- ゆんた障害者サービス施設199m
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム211m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設309m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設343m
- 夢輪放課後等デイサービス児童発達支援センター390m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション港南第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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