サンヴェール港南中央
神奈川県横浜市港南区笹下5丁目3-27
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分
サンヴェール港南中央は、横浜市営地下鉄ブルーライン港南中央駅から徒歩12分の場所に建つ、総戸数57戸のRC造マンションです。1997年10月竣工で地上5階建てと、階数を抑えた規模にとどまります。周辺は中小規模の一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域です。
サンヴェール港南中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,100万円
65㎡は横浜市港南区笹下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,100万円が目安です。笹下の成約㎡単価の中央値23.1万円/㎡を上回る一方、港南区全体の39.3万円/㎡は下回ります。笹下の取引住戸の築年の中央値が1982年で、本物件はそれより新しい点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では23.1万〜83.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区笹下の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区笹下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール港南中央 | 1997年 | 12分 | — | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ | 1997年 | 6分 | 35戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜港南中央 | 1996年 | 6分 | 44戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ港南桜道 | 1998年 | 14分 | 30戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ４ | 1999年 | 5分 | 35戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 12分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区笹下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して-55%です。
サンヴェール港南中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区笹下5丁目3-27
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 日下小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.394260, 139.595245
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日下小学校
- 横浜市港南区笹下3-9-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール港南中央から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南５丁目２２７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校306m
- 横浜市立南台小学校小学校443m
- 横浜市立日下小学校小学校733m
- 横浜市立森中学校中学校910m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校921m
保育園・幼稚園
- 東樹院幼稚園幼稚園375m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所590m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園601m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園641m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所645m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科305m
- 打越・河村眼科診療所・眼科378m
- 池田内科クリニック診療所・内科 小児科413m
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科433m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 港南桜道教室児童発達支援センター350m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設363m
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム387m
- 花物語こうなん介護保険等の施設391m
- 横浜市日下地域ケアプラザ相談所等の施設504m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール港南中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区笹下の他の建物
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