上大岡三和プラザ３
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目2-17
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩7分
上大岡三和プラザ３は、1998年11月竣工、地上5階建て27戸のRC造マンションです。港南中央駅から徒歩7分で、周辺は一般住宅を中心とする既成住宅地域と鑑定されています。27戸という小規模な構成が、同じ駅の建物と比べた特徴です。
上大岡三和プラザ３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,335万円
75㎡は横浜市港南区上大岡西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+81%横浜市港南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、75㎡換算で推定5,335万円です。上大岡西の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より新しいためです。港南区では築1年あたり3.10%の下落率が算出されており、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上大岡西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 7分 | — | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| マイキャッスル港南中央 | 1998年 | 9分 | 33戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ港南桜道 | 1998年 | 14分 | 30戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ４ | 1999年 | 5分 | 35戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス横浜港南中央 | 1996年 | 6分 | 44戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 12分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| フェイムビューテラス港南中央 | 2005年 | 13分 | 25戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区上大岡西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.2万円/㎡に対して+118%です。
上大岡三和プラザ３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目2-17
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上大岡小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.401897, 139.595154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上大岡小学校
- 横浜市港南区上大岡東3-11-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡三和プラザ３から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心とする既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校425m
- 横浜市立南台小学校小学校601m
- 横浜市立笹下中学校中学校618m
- 横浜市立上大岡小学校小学校833m
- 横浜市立汐見台小学校小学校1,083m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園374m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所566m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園569m
- 東樹院幼稚園幼稚園738m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園831m
医療機関
- あしかり内科診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器124m
- いなばクリニック 耳鼻咽喉科・皮膚科・アレルギー科診療所・内科 呼吸器 耳鼻いんこう科 皮膚科 アレルギー科 外科 気管食道 外科 形成162m
- 中央通クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科162m
- もりむら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 横浜少年鑑別所医務課診療所診療所・内科 精神科195m
福祉施設
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設167m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設199m
- 花物語こうなん介護保険等の施設472m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設505m
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡三和プラザ３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上大岡西の他の建物
上大岡三和プラザ３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。