グランドハイツ港南中央
神奈川県横浜市港南区港南中央通9-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩2分（98m）
グランドハイツ港南中央は港南中央駅徒歩1分、1984年12月竣工の総戸数23戸・地上4階建てです。港南中央通の成約実績は築2005年が中央値のため、この建物は取引データより築古の位置づけになります。
グランドハイツ港南中央の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,451万円
45㎡は横浜市港南区港南中央通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡より低い水準です。港南中央通の成約中央値は築2005年に対し本建物は1984年築で、築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえるとこの差が単価に反映されていると考えられます。同じ駅・同年代の建物では43.2万円/㎡や36.3万円/㎡などの例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南中央通の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南中央通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ港南中央 | 1984年 | 2分 | — | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| ライネスハイム港南中央 | 1984年 | 3分 | 65戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南第２ | 1984年 | 21分 | 35戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983年 | 1分 | 72戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| ニューライフ港南Ｂ棟 | 1983年 | 14分 | 14戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 19分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南中央通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して+53%です。
グランドハイツ港南中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南中央通9-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩2分（道路距離98m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.400455, 139.590591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドハイツ港南中央から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校136m
- 横浜市立南台小学校小学校384m
- 横浜市立笹下中学校中学校502m
- 横浜市立吉原小学校小学校720m
- 横浜市立相武山小学校小学校923m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園144m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園466m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所467m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園806m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所808m
医療機関
- 港南中央歯科歯科診療所・歯科18m
- 白川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
- 医療法人社団 厚済会 横浜じんせい病院病院・内科 内科 腎臓 内科 循環器 内科 消化器 内科 人工透析129m
- 港南中央医院診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 整形 皮膚科 小児科 外科 肛門134m
- 横浜市港南区休日急患診療所診療所・内科 小児科251m
福祉施設
- ゆんた障害者サービス施設164m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設246m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設281m
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム313m
- あ～す そよかぜ障害者サービス施設352m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドハイツ港南中央のよくある質問
周辺の建物
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