フレンドポート港南台
神奈川県横浜市港南区日野中央1丁目2-25
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分
フレンドポート港南台は1986年竣工、総戸数14戸、地上3階のRCマンションで、港南中央駅から徒歩12分の立地です。日野中央の中古成約実績の取引築年（中央値1996年）より古く、築年の差が単価差につながっている点が特徴です。
フレンドポート港南台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,430万円
65㎡は横浜市港南区日野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−44%横浜市港南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.0万円/㎡で、日野中央の中古成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回ります。港南区の築年下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえると、1986年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ駅・同築年帯の他建物（30.0万〜53.8万円/㎡）と比べても低めの推定値です。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | — | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ港南中央桜道 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南中央第３ | 1986年 | 14分 | 57戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南中央パークホームズ | 1985年 | 9分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 15分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| グランドハイツ港南中央 | 1984年 | 1分 | 23戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| ニューライフ港南Ａ棟 | 1983年 | 10分 | 41戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して-25%です。
フレンドポート港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野中央1丁目2-25
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.394382, 139.587280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート港南台から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立吉原小学校小学校486m
- 横浜市立南台小学校小学校523m
- 横浜市立笹下中学校中学校600m
- 横浜市立港南中学校中学校861m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校879m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所274m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園275m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所317m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園318m
- あゆみ幼稚園幼稚園734m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科258m
- てらおか内科消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 内科 内視鏡354m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児357m
- ピース歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児428m
- 横浜市港南区休日急患診療所診療所・内科 小児科553m
福祉施設
- グリーンヒルズそよかぜ障害者サービス施設80m
- グッドタイムホーム・ 港南中央有料老人ホーム243m
- 天月障害者サービス施設290m
- ＨＯＰＥ障害者サービス施設297m
- アイアム児童福祉サービス施設381m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドポート港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の他の建物
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