コスモ港南台
神奈川県横浜市港南区日野中央2丁目39-9
JR根岸線 港南台駅 徒歩22分（1,728m）
コスモ港南台は1985年6月竣工、地上7階建てRC造66戸で、JR根岸線港南台駅から徒歩18分の立地にあります。同じ1985年築の周辺建物と比べても㎡単価には差が見られます。
コスモ港南台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,386万円
65㎡は横浜市港南区日野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−46%横浜市港南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡で、横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡や港南区全体の39.3万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.10%の下落率を踏まえると、1985年築という築年が単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ1985年築のライオンズマンション港南台も22.0万円/㎡と近い水準ですが、コープ野村港南台は53.8万円/㎡と差があります。65㎡での推定価格は1,386万円です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ港南台 | 1985年 | 22分 | — | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ | 1985年 | 2分 | 52戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| コープ野村港南台 | 1985年 | 17分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 23分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ港南台２号棟 | 1985年 | 25分 | 10戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ファミネス港南台 | 1982年 | 20分 | 39戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ１号棟 | 1985年 | 2分 | 52戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区日野中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
コスモ港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野中央2丁目39-9
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩22分（道路距離1,728m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,576人
- 小学校区
- 日野小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.384743, 139.583282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野小学校
- 横浜市港南区日野7-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ港南台から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野８丁目６１４６番１
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が多い県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校256m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校410m
- 横浜市立日野小学校小学校445m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校550m
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- 春日野幼稚園幼稚園94m
- 認定こども園 竹の子幼稚園保育所515m
- かもめ幼稚園幼稚園618m
- 竹の子幼稚園幼稚園715m
- 宝島幼稚園幼稚園943m
医療機関
- 北詰歯科医院歯科診療所・歯科358m
- 歯科荒井医院歯科診療所・歯科377m
- 永島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科378m
- 港南台在宅クリニック診療所・内科 外科 心臓血管391m
- みずほクリニック診療所・内科439m
福祉施設
- 多機能型事業所 ジャンプ障害者サービス施設167m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ジャンプ障害者サービス施設169m
- そんぽの家 横浜港 南台有料老人ホーム246m
- シーダひのき工房障害者サービス施設289m
- シーダ日野学園障害者サービス施設293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の他の建物
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