ライオンズマンション港南中央第三
神奈川県横浜市港南区日野中央１丁目
港南中央駅 徒歩15分
ライオンズマンション港南中央第三は、1986年6月竣工、総戸数57戸のRC造8階建てです。港南中央駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域という建蔽率50%・容積率80%の低層地区に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域です。
ライオンズマンション港南中央第三の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,430万円
65㎡は横浜市港南区日野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−44%横浜市港南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.0万円/㎡、65㎡換算で1,430万円が目安です。日野中央の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では23.1万円/㎡から53.8万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港南中央第三 | 1986年 | 15分 | — | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ港南中央桜道 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南中央パークホームズ | 1985年 | 9分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 15分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| グランドハイツ港南中央 | 1984年 | 1分 | 23戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| ニューライフ港南Ａ棟 | 1983年 | 10分 | 41戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して-25%です。
ライオンズマンション港南中央第三の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野中央１丁目
- 最寄駅
- 港南中央駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.390678, 139.586288
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション港南中央第三から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区日野中央２丁目１８６９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校476m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校504m
- 横浜市立日野小学校小学校690m
- 横浜市立吉原小学校小学校799m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 日野幼稚園保育所553m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園554m
- 認定こども園 竹の子幼稚園保育所603m
- 春日野幼稚園幼稚園659m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園689m
医療機関
- 清水橋クリニック診療所・婦人科 歯科 内科 内科 循環器266m
- ごとう内科クリニック診療所・内科 内科 消化器421m
- みずほクリニック診療所・内科470m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児528m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科549m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 港南中央有料老人ホーム279m
- ＨＯＰＥ障害者サービス施設344m
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 日野教室児童発達支援センター396m
- アイアム児童福祉サービス施設398m
- 天月障害者サービス施設429m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション港南中央第三のよくある質問
周辺の建物
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