コスモ港南中央
神奈川県横浜市港南区港南中央通8-23
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩3分
コスモ港南中央は、港南中央駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数29戸のRC造マンションです。1989年1月竣工の地上5階建てで、大規模物件と比べて戸数が絞られた小規模な建物にあたります。用途地域は準工業地域です。
コスモ港南中央の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,472万円
45㎡は横浜市港南区港南中央通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−17%横浜市港南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、45㎡換算で1,472万円が目安です。港南中央通の成約中央値53.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1989年築の当物件より16年新しいことが影響しています。同区の築1年あたり3.10%の下落率を踏まえた推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南中央通の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南中央通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ港南中央 | 1989年 | 3分 | — | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| 朝日プラザ港南中央 | 1989年 | 2分 | 21戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| 上大岡南パークホームズ | 1989年 | 4分 | 17戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡Ⅱ弐番館 | 1989年 | 12分 | 19戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南中央パークホームズ | 1985年 | 9分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 15分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区港南中央通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して+53%です。
コスモ港南中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南中央通8-23
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.399391, 139.589600
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ港南中央から最も近い標準地（約506m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校266m
- 横浜市立南台小学校小学校323m
- 横浜市立笹下中学校中学校465m
- 横浜市立吉原小学校小学校589m
- 横浜市立相武山小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園217m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園326m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所326m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園686m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所687m
医療機関
- 横浜市港南区休日急患診療所診療所・内科 小児科126m
- 白川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科130m
- 港南中央歯科歯科診療所・歯科152m
- 医療法人社団 厚済会 横浜じんせい病院病院・内科 内科 腎臓 内科 循環器 内科 消化器 内科 人工透析178m
- 港南中央医院診療所・内科 外科 内科 消化器 外科 整形 皮膚科 小児科 外科 肛門200m
福祉施設
- ゆんた障害者サービス施設51m
- あ～す そよかぜ障害者サービス施設204m
- 夢輪放課後等デイサービス児童発達支援センター226m
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム325m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設376m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ港南中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南中央通の他の建物
コスモ港南中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。