上大岡三和プラザ４
神奈川県横浜市港南区港南中央通14-17
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩5分
上大岡三和プラザ４は1999年竣工、総戸数35戸、地上7階の港南中央駅徒歩5分の建物です。近隣商業地域で中層店舗ビルや店舗併用住宅が多いエリアに位置しています。
上大岡三和プラザ４の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,008万円
45㎡は横浜市港南区港南中央通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
+14%横浜市港南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価44.6万円は横浜市港南区全体の39.3万円/㎡より高めですが、港南中央通の成約㎡単価中央値53.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2005年で本建物より新しく、築1年あたり3.10%の下落率を踏まえると築年の差が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南中央通の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南中央通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡三和プラザ４ | 1999年 | 5分 | — | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ロワレール港南参番館 | 2000年 | 8分 | 62戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| マイキャッスル港南中央 | 1998年 | 9分 | 33戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 12分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ港南桜道 | 1998年 | 14分 | 30戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| クオス港南中央ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 50戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区港南中央通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して+18%です。
上大岡三和プラザ４の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南中央通14-17
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.403522, 139.593948
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡三和プラザ４から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南中央通１００４番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、店舗併用住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南中学校中学校376m
- 横浜市立南台小学校小学校729m
- 横浜市立笹下中学校中学校779m
- 横浜市立上大岡小学校小学校895m
- 横浜市立桜岡小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園454m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所773m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園775m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園908m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所909m
医療機関
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科 外科 整形 外科 放射線科 内科 脳神経 内科 心療 精神科 リハビリテーション科33m
- もりむら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- いなばクリニック 耳鼻咽喉科・皮膚科・アレルギー科診療所・内科 呼吸器 耳鼻いんこう科 皮膚科 アレルギー科 外科 気管食道 外科 形成144m
- 中央通クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科144m
- 医療法人社団歯徳会沖津歯科診療所歯科診療所・歯科171m
福祉施設
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設268m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設279m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設561m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設572m
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム611m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡三和プラザ４のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南中央通の他の建物
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