フェイムビューテラス港南中央
神奈川県横浜市港南区日野中央1丁目3-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩13分
フェイムビューテラス港南中央は、2005年11月竣工、総戸数25戸のRC造マンションです。地上5階に対して地下3階を持つ構成で、鑑定評価でも傾斜地の住宅地域とされる丘陵地に立地します。港南中央駅からは徒歩13分です。
フェイムビューテラス港南中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,579万円
65㎡は横浜市港南区日野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+1%横浜市港南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,579万円です。日野中央の成約中央値は30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より9年古い点が差の要因です。港南区全体の39.3万円/㎡とはほぼ同水準で、同じ駅の2004年から2007年築は23.1万円から53.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイムビューテラス港南中央 | 2005年 | 13分 | — | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| クオス港南中央ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 50戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| リステージ上大岡 | 2004年 | 9分 | 67戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ港南中央 | 2007年 | 3分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ラフィネステージ上永谷ヒルズ | 2002年 | 12分 | 41戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 12分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| 上大岡三和プラザ３ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野中央の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.0万円/㎡に対して-36%です。
フェイムビューテラス港南中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野中央1丁目3-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩13分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下3階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.393394, 139.587662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイムビューテラス港南中央から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南台小学校小学校571m
- 横浜市立吉原小学校小学校591m
- 横浜市立笹下中学校中学校623m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校770m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校825m
保育園・幼稚園
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園364m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所364m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所395m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園396m
- あゆみ幼稚園幼稚園809m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科349m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児418m
- てらおか内科消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 内科 内視鏡468m
- ピース歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児540m
- 清水橋クリニック診療所・婦人科 歯科 内科 内科 循環器559m
福祉施設
- グリーンヒルズそよかぜ障害者サービス施設173m
- グッドタイムホーム・ 港南中央有料老人ホーム228m
- アイアム児童福祉サービス施設286m
- ＨＯＰＥ障害者サービス施設307m
- 天月障害者サービス施設332m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイムビューテラス港南中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の他の建物
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