ラフィネステージ上永谷ヒルズ
神奈川県横浜市港南区日野2丁目27-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩14分（1,118m）
ラフィネステージ上永谷ヒルズは、2002年12月竣工、総戸数41戸の中規模マンションです。地上9階・地下2階という構成は、丘陵の傾斜地に建つ立地を反映しています。第１種低層住居専用地域で、容積率80%と低密度な区域に位置します。
ラフィネステージ上永谷ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,057万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
+11%横浜市港南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,057万円です。日野の成約中央値36.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近いパークコリーナ上大岡の43.2万円/㎡、クリオ上大岡西壱番館の42.7万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネステージ上永谷ヒルズ | 2002年 | 14分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| パークコリーナ上大岡ブルックコート | 2001年 | 9分 | 139戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ロワレール港南参番館 | 2000年 | 9分 | 62戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| リステージ上大岡 | 2004年 | 13分 | 67戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000年 | 14分 | 64戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| クオス港南中央ステーションフロント | 2005年 | 3分 | 50戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| フェイムビューテラス港南中央 | 2005年 | 15分 | 25戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して-6%です。
ラフィネステージ上永谷ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野2丁目27-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩14分（道路距離1,118m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.398674, 139.581909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネステージ上永谷ヒルズから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日野２丁目３４０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立吉原小学校小学校196m
- 横浜市立相武山小学校小学校439m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校768m
- 横浜市立南高等学校高等学校787m
- 横浜市立港南中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園356m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所358m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園420m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所422m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所660m
医療機関
- 医療法人沖縄徳洲会 日野病院病院・精神科 神経科207m
- てらおか内科消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 内科 内視鏡363m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科441m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児452m
- ピース歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児480m
福祉施設
- 夢輪放課後等デイサービス児童発達支援センター501m
- 理愛の家障害者サービス施設512m
- サウスヒルズ港南障害者サービス施設531m
- 天月障害者サービス施設546m
- ＨｏｎｅｙＢｅｅ障害者サービス施設552m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館685m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネステージ上永谷ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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