ヴェレーナシティパレドマジェステ
神奈川県横浜市港南区港南2丁目16-25
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分（818m）
ヴェレーナシティパレドマジェステは港南中央駅徒歩10分、総戸数195戸の2023年2月竣工マンションです。港南2丁目の中では新しく、同駅周辺の築古物件と比べて築浅な点が特徴です。
ヴェレーナシティパレドマジェステの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,927万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+54%横浜市港南区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡で、横浜市港南区港南の成約中央値43.2万円/㎡や港南区全体の39.3万円/㎡より高い水準です。取引築年の中央値が1998年である港南に対し2023年築と新しく、築年あたり3.10%の下落率で見ると築浅な分単価が高く出る計算になります。同駅の2025年築ヴェレーナブリエ港南中央（53.8万円/㎡）とも近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティパレドマジェステ | 2023年 | 11分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ヴェレーナブリエ港南中央 | 2025年 | 3分 | 38戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| サンクレイドル港南中央 | 2013年 | 11分 | 34戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ベルジェンド横濱上大岡ミッドマークス | 2019年 | 4分 | 26戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.9万円/㎡に対して+3%です。
ヴェレーナシティパレドマジェステの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南2丁目16-25
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全195戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 相武山小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.404099, 139.584976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相武山小学校
- 横浜市港南区上永谷1-7-5
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティパレドマジェステから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区港南２丁目１３２０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立相武山小学校小学校424m
- 横浜市立南高等学校高等学校439m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校510m
- 横浜市立港南中学校中学校567m
- 横浜市立下永谷小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園375m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所375m
- あゆみ幼稚園幼稚園793m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所905m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園907m
医療機関
- 星歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 堀越医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科393m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科424m
- やはぎクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科471m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科475m
福祉施設
- サウスヒルズ港南障害者サービス施設296m
- ＨｏｎｅｙＢｅｅ障害者サービス施設320m
- juju横浜上大岡有料老人ホーム321m
- 横浜ベイテラス港南中 央有料老人ホーム347m
- 横浜市東永谷地域ケアプラザ相談所等の施設349m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティパレドマジェステのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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