シャイン上大岡
神奈川県横浜市港南区笹下1丁目4-14
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分
シャイン上大岡は、1982年1月竣工、総戸数6戸、地上2階のS造の小規模な建物です。港南中央駅から徒歩11分で、第１種中高層住居専用地域の丘陵地に位置します。戸数6戸という規模は、同じ駅圏の1980年代前半の物件の中でも小さい部類です。
シャイン上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,500万円
65㎡は横浜市港南区笹下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−41%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、65㎡の場合の推定価格は1,500万円です。これは笹下の成約㎡単価の中央値23.1万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本物件と一致します。一方で港南区全体の39.3万円/㎡は下回り、築年による下落率が築1年あたり3.10%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区笹下の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区笹下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャイン上大岡 | 1982年 | 11分 | — | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 桜道シティガーデン | 1982年 | 2分 | 22戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| サニーハウス港南第一 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡フラワーマンション５ | 1982年 | 13分 | 16戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第２ | 1982年 | 13分 | 24戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983年 | 1分 | 72戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| パークサイド日野 | 1981年 | 15分 | 18戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区笹下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.2万円/㎡に対して-44%です。
シャイン上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区笹下1丁目4-14
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.398113, 139.597092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャイン上大岡から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校382m
- 横浜市立南台小学校小学校481m
- 横浜市立港南中学校中学校719m
- 横浜市立上大岡小学校小学校938m
- 横浜市立森中学校中学校955m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所221m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園232m
- 東樹院幼稚園幼稚園285m
- あゆみ幼稚園幼稚園502m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園776m
医療機関
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科241m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科304m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 横浜刑務所医務部診療所診療所・内科 精神科 外科 歯科329m
- 玉置歯科医院歯科診療所・歯科369m
福祉施設
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム77m
- 花物語こうなん介護保険等の施設106m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設111m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設463m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャイン上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区笹下の他の建物
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