シャルマンコーポ上大岡第３
神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-39
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分（951m）
シャルマンコーポ上大岡第３は1985年9月竣工、総戸数24戸、地上5階建のマンションです。港南中央駅から徒歩11分の距離にあります。
シャルマンコーポ上大岡第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,874万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−27%横浜市港南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、港南地区の成約中央値43.2万円/㎡や横浜市港南区全体の39.3万円/㎡より低くなっています。港南地区の取引築年の中央値は1998年で、本物件は1985年築とそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ1985年築の周辺物件でも23.1万円/㎡〜43.2万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ上大岡第３ | 1985年 | 12分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ハイラーク上大岡 | 1985年 | 7分 | 85戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 港南中央パークホームズ | 1985年 | 9分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985年 | 19分 | 102戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| グランドハイツ港南中央 | 1984年 | 2分 | 23戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
| フレンドポート港南台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ニューライフ港南 | 1983年 | 14分 | 55戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+16%です。
シャルマンコーポ上大岡第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-39
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,809人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.395847, 139.596024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマンコーポ上大岡第３から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校254m
- 横浜市立南台小学校小学校401m
- 横浜市立日下小学校小学校802m
- 横浜市立港南中学校中学校820m
- 横浜市立森中学校中学校899m
保育園・幼稚園
- 東樹院幼稚園幼稚園253m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所415m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園427m
- あゆみ幼稚園幼稚園573m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園664m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科289m
- 打越・河村眼科診療所・眼科348m
- 池田内科クリニック診療所・内科 小児科361m
福祉施設
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設177m
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム197m
- 花物語こうなん介護保険等の施設208m
- てらぴぁぽけっと 港南桜道教室児童発達支援センター484m
- 横浜市日下地域ケアプラザ相談所等の施設552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマンコーポ上大岡第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
シャルマンコーポ上大岡第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。