レックス上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-25
京急本線 上大岡駅 徒歩9分
レックス上大岡は、1996年8月竣工、総戸数19戸のRC造4階建てで、京急本線上大岡駅から徒歩9分に位置します。同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数が少なく、4階建てという低層の規模にとどまります。用途地域は第１種住居地域です。
レックス上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,023万円
65㎡は横浜市港南区最戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
+58%横浜市港南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,023万円です。最戸の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工が1996年8月と、町内の平均的な築年帯に収まることが背景にあります。港南区全体の39.3万円/㎡とは差があり、上大岡駅周辺でも42.7万円/㎡から68.2万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区最戸の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区最戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス上大岡 | 1996年 | 9分 | — | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム上大岡 | 1997年 | 5分 | 58戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ラフィネ上大岡 | 1995年 | 8分 | 26戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| グレイス港南中央 | 1994年 | 7分 | 16戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡 | 1999年 | 3分 | 346戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
横浜市港南区最戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+41%です。
レックス上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-25
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.414803, 139.595230
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス上大岡から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港南区最戸１丁目２０６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校289m
- 横浜市立南が丘中学校中学校394m
- 横浜市立南小学校小学校573m
- 横浜市立藤の木小学校小学校924m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校1,002m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園420m
- 横浜白山幼稚園幼稚園594m
- 育美幼稚園幼稚園1,393m
医療機関
- ヤマムラ歯科歯科診療所・歯科81m
- ららデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正129m
- かさい歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 医療法人社団 桜美会 最戸町歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- ワイズクリニック診療所・リハビリテーション科 内科 老年226m
福祉施設
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設78m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設94m
- グループホームちいさな手横浜 こうなん介護保険等の施設196m
- 南福祉ホームむつみ障害者サービス施設210m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設221m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区最戸の他の建物
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