第二スカイハイム
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目4-5
京急本線 上大岡駅 徒歩10分
第二スカイハイムは、1974年3月竣工、地上11階・総戸数94戸のSRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩10分で、周辺は近隣商業地域に指定されています。鑑定士の記載では、中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
第二スカイハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡は横浜市港南区最戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−8%横浜市港南区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,340万円が目安です。最戸の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物は21年古い計算になります。港南区では築1年あたり3.10%の下落が回帰から示され、区全体の39.3万円/㎡を下回る水準になっています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区最戸の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区最戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二スカイハイム | 1974年 | 10分 | — | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| さつき台マンション | 1975年 | 10分 | 21戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| キャッスル上大岡 | 1973年 | 16分 | 51戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| ライフピュア横濱上大岡 | 1972年 | 9分 | 16戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| 笹下ハイツ | 1971年 | 10分 | 30戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 芹台マンション | 1970年 | 15分 | 19戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 最戸町ビル | 1979年 | 9分 | 7戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
横浜市港南区最戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して+50%です。
第二スカイハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目4-5
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.415474, 139.597855
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二スカイハイムから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
神奈川県横浜市南区大岡５丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校412m
- 横浜市立桜岡小学校小学校496m
- 横浜市立南が丘中学校中学校643m
- 横浜市立藤の木小学校小学校730m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校787m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園389m
- 横浜白山幼稚園幼稚園836m
- 育美幼稚園幼稚園1,148m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,316m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,471m
医療機関
- 医療法人社団 桜美会 最戸町歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- あまだ歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 横浜東邦病院病院・内科 内科 循環器 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 リハビリテーション科 外科 脳神経130m
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科141m
- ワイズクリニック診療所・リハビリテーション科 内科 老年143m
福祉施設
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設142m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設175m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設191m
- 白朋苑介護保険等の施設333m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター373m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二スカイハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区最戸の他の建物
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