ヴェルビュ上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目2-6
京急本線 上大岡駅 徒歩14分（1,051m）
ヴェルビュ上大岡は2001年3月竣工、地上5階・地下1階、総戸数52戸のRCマンションです。京急本線上大岡駅から徒歩11分で、丘陵地形に立地しています。
ヴェルビュ上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,699万円
65㎡は横浜市港南区最戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
+84%横浜市港南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡で、最戸の成約中央値60.0万円/㎡や取引築年中央値1995年より新しい2001年築であることが反映されています。同じ駅・同年築のランドシティ上大岡駅前は83.1万円/㎡、フローレンスパレス上大岡は42.7万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として参考にしてください。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区最戸の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区最戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ上大岡 | 2001年 | 14分 | — | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001年 | 4分 | 32戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| フローレンスパレス上大岡 | 2001年 | 7分 | 23戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999年 | 3分 | 186戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン上大岡フラッツ | 1999年 | 7分 | 33戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 17分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区最戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+15%です。
ヴェルビュ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区最戸2丁目2-6
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩14分（道路距離1,051m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.415157, 139.592789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ上大岡から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区別所２丁目１４３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校211m
- 横浜市立桜岡小学校小学校311m
- 横浜市立南小学校小学校693m
- 横浜市立別所小学校小学校1,021m
- 横浜市立藤の木小学校小学校1,147m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園376m
- くるみ幼稚園幼稚園466m
医療機関
- かさい歯科医院歯科診療所・歯科102m
- ヤマムラ歯科歯科診療所・歯科150m
- ららデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正217m
- きむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科256m
- 横浜みのるクリニック診療所・内科 外科 外科 肛門 内科 消化器302m
福祉施設
- 南福祉ホームむつみ障害者サービス施設113m
- グループホームちいさな手横浜 こうなん介護保険等の施設171m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設269m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設285m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設382m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区最戸の他の建物
ヴェルビュ上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。