ラフィネ上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目15-21
京急本線 上大岡駅 徒歩8分
ラフィネ上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩8分に建つ総戸数26戸、地上7階建てのRCマンションです。1995年1月竣工で、100戸規模の大型物件とは異なる小規模な構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、丘陵地の住宅地域にあたります。
ラフィネ上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,900万円
65㎡は横浜市港南区最戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+53%横浜市港南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、65㎡換算で3,900万円が目安です。最戸の成約51件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本物件と一致するため、町名の標準的な水準に重なります。港南区全体の39.3万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区最戸の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区最戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネ上大岡 | 1995年 | 8分 | — | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| 上大岡北パークホームズ参番館 | 1995年 | 11分 | 32戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| グレイス港南中央 | 1994年 | 7分 | 16戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム上大岡 | 1997年 | 5分 | 58戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ上大岡サザンパレス | 1999年 | 3分 | 186戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
横浜市港南区最戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+41%です。
ラフィネ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区最戸2丁目15-21
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.411289, 139.589783
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネ上大岡から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保１丁目５９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校314m
- 横浜市立桜岡小学校小学校387m
- 横浜市立下永谷小学校小学校780m
- 横浜市立別所小学校小学校971m
- 横浜市立南高等学校高等学校1,047m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園394m
- くるみ幼稚園幼稚園975m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,268m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,269m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,294m
医療機関
- 大倉クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科55m
- 北浜医院診療所・内科283m
- 宮田整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科283m
- 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科283m
- かめざわ眼科診療所・眼科 アレルギー科295m
福祉施設
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム44m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム263m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム294m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設311m
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区最戸の他の建物
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