グレイス港南中央
神奈川県横浜市港南区日野4丁目1-3
京急本線 上大岡駅 徒歩7分
グレイス港南中央は1994年2月竣工、総戸数16戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、京急本線上大岡駅から徒歩7分の丘陵地に位置します。用途地域は準住居地域、建蔽率60%・容積率200%の区分です。
グレイス港南中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,385万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−13%横浜市港南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,385万円という目安です。日野の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡、港南区全体の39.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物が2年古いことが差の一因です。同じ上大岡駅の同年代物件は23.1万〜83.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス港南中央 | 1994年 | 7分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ上大岡 | 1994年 | 10分 | 74戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム上大岡 | 1997年 | 5分 | 58戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| クリオ上大岡六番館 | 1991年 | 6分 | 23戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| ニューパース上大岡ヒルズ壱番館 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| クリオ上大岡八番館 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| パークスクエア上大岡東棟 | 1999年 | 4分 | 19戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.4万円/㎡に対して-32%です。
グレイス港南中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野4丁目1-3
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩7分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.396183, 139.583389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス港南中央から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立吉原小学校小学校147m
- 横浜市立相武山小学校小学校743m
- 横浜市立南台小学校小学校781m
- 横浜市立港南中学校中学校886m
- 横浜市立笹下中学校中学校904m
保育園・幼稚園
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園113m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所114m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所484m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園487m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園648m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科148m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児155m
- てらおか内科消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 内科 内視鏡223m
- ピース歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児412m
- 医療法人沖縄徳洲会 日野病院病院・精神科 神経科424m
福祉施設
- 天月障害者サービス施設240m
- ＨＯＰＥ障害者サービス施設330m
- グッドタイムホーム・ 港南中央有料老人ホーム388m
- グリーンヒルズそよかぜ障害者サービス施設424m
- 夢輪放課後等デイサービス児童発達支援センター441m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス港南中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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