ＧＳハイム第２上大岡
神奈川県横浜市南区大岡3丁目6-31
京急本線 上大岡駅 徒歩12分
ＧＳハイム第２上大岡は、1986年8月竣工、総戸数22戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、京急本線上大岡駅から徒歩12分に位置します。周辺は準工業地域に指定され、一般住宅と共同住宅が混在する地域にあたります。
ＧＳハイム第２上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,328万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−40%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,328万円が目安です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が影響しています。同駅で築年が近い建物では47.1万円/㎡から72.0万円/㎡までの幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム第２上大岡 | 1986年 | 12分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986年 | 12分 | 46戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート上大岡 | 1987年 | 10分 | 11戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ヒルズ上大岡ガーデニア | 1986年 | 12分 | 114戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ファミリィハウス上大岡 | 1985年 | 15分 | 37戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第６ | 1984年 | 12分 | 176戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-35%です。
ＧＳハイム第２上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡3丁目6-31
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.416653, 139.600510
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム第２上大岡から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市南区大岡３丁目１０５０番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校319m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校548m
- 横浜市立藤の木小学校小学校620m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校691m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園476m
- 育美幼稚園幼稚園899m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,068m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,094m
- マヤ幼稚園幼稚園1,281m
医療機関
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科122m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科122m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正139m
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科166m
- てのう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科171m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設153m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設344m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設438m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設455m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設501m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム第２上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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