ロイヤルコート上大岡
神奈川県横浜市南区大岡5丁目3-10
京急本線 上大岡駅 徒歩10分
ロイヤルコート上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩10分の大岡5丁目に建つ総戸数11戸のRC造マンションです。1987年4月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域としています。
ロイヤルコート上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,410万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−38%横浜市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,410万円が目安です。大岡の成約は㎡単価中央値47.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり3.43%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定値です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート上大岡 | 1987年 | 10分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987年 | 20分 | 19戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム第２上大岡 | 1986年 | 12分 | 22戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 日神パレス上大岡 | 1988年 | 11分 | 22戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ヴィラコート上大岡 | 1989年 | 13分 | 9戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ヒルズ上大岡ガーデニア | 1986年 | 12分 | 114戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ファミリィハウス上大岡 | 1985年 | 15分 | 37戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.0万円/㎡に対して-35%です。
ロイヤルコート上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡5丁目3-10
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.415272, 139.600845
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコート上大岡から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.0万円/㎡
神奈川県横浜市南区大岡５丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校469m
- 横浜市立藤の木小学校小学校491m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校679m
- 横浜市立藤の木中学校中学校700m
- 横浜市立桜岡小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園584m
- 育美幼稚園幼稚園883m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,104m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,185m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,364m
医療機関
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科242m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正261m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科267m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科267m
- 横浜東邦病院病院・内科 内科 循環器 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 リハビリテーション科 外科 脳神経297m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設167m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設392m
- 白朋苑介護保険等の施設416m
- サティエ上大岡有料老人ホーム422m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設447m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコート上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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