日神パレス上大岡
神奈川県横浜市南区別所7丁目1-9
京急本線 上大岡駅 徒歩11分
日神パレス上大岡は、京急本線上大岡駅から徒歩11分の別所7丁目に建つ、総戸数22戸のRC造マンションです。1988年9月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域にあたります。
日神パレス上大岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円で、70㎡換算の推定価格は3,024万円です。別所の成約㎡単価の中央値72.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2014年である点が大きく影響しています。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落が見られ、竣工年の古さが単価水準に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス上大岡 | 1988年 | 11分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート上大岡 | 1987年 | 10分 | 11戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ上大岡サニーウイングＢ棟 | 1989年 | 19分 | 138戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ヴィラコート上大岡 | 1989年 | 13分 | 9戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ上大岡サニーウィングＡ棟 | 1989年 | 19分 | 138戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| コスモ上大岡サニーウイング | 1989年 | 19分 | 138戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム第２上大岡 | 1986年 | 12分 | 22戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.1万円/㎡に対して+53%です。
日神パレス上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所7丁目1-9
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩11分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.415699, 139.579865
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス上大岡から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区芹が谷１丁目１２７０番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立別所小学校小学校233m
- 横浜市立芹が谷小学校小学校541m
- 横浜市立芹が谷中学校中学校571m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校795m
- 横浜市立下永谷小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園806m
- 安部幼稚園幼稚園884m
医療機関
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科341m
- いもと歯科クリニック歯科診療所・歯科420m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科426m
- 中山医院診療所・内科 胃腸科 小児科445m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児487m
福祉施設
- ぷちエミュ児童発達支援センター270m
- スマートキッズジュニア港南児童福祉サービス施設343m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設537m
- パートナーガーデン弘明寺 壱号館障害者サービス施設572m
- 地方独立行政法人神奈川県立病院機構神奈川県立こども医療センター重症心身障害児施設障害児入所施設619m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
日神パレス上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。