NICアーバンハイム上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7
京急本線 上大岡駅 徒歩15分
NICアーバンハイム上大岡は、1985年7月竣工、総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩15分の丘陵地に立ち、鑑定士は周辺を一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域としています。第１種中高層住居専用地域で、容積率は150%です。
NICアーバンハイム上大岡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,024万円という目安です。別所の成約は㎡単価中央値72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、1985年竣工の当物件とは開きがあります。南区の成約から得られた築1年あたり3.43%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985年 | 15分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ファミリィハウス上大岡 | 1985年 | 15分 | 37戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985年 | 20分 | 54戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| ヒルズ上大岡ガーデニア | 1986年 | 12分 | 114戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第６ | 1984年 | 12分 | 176戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986年 | 12分 | 46戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して+60%です。
NICアーバンハイム上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.411465, 139.586411
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICアーバンハイム上大岡から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南が丘中学校中学校499m
- 横浜市立下永谷小学校小学校524m
- 横浜市立桜岡小学校小学校679m
- 横浜市立別所小学校小学校754m
- 横浜市立南高等学校高等学校837m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園416m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,141m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,143m
- くるみ幼稚園幼稚園1,160m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,393m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児294m
- 大倉クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科301m
- 井上耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科354m
- 北浜医院診療所・内科354m
- 宮田整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科354m
福祉施設
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム52m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム140m
- リリィパワーズレジデン ス上大岡有料老人ホーム262m
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム273m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
NICアーバンハイム上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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