ダイアパレス上大岡第７
神奈川県横浜市南区別所4丁目14-32
京急本線 上大岡駅 徒歩20分
ダイアパレス上大岡第７は、1985年6月竣工の地上7階・総戸数54戸のRC造マンションです。京急本線上大岡駅からは徒歩20分で、駅近の物件とは距離感が異なります。鑑定評価では高台の住宅地域とされ、地形は丘陵に分類されます。
ダイアパレス上大岡第７の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,024万円です。別所の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年である一方、この建物が1985年竣工という差があります。南区では築1年あたり3.43%の下落が確認され、築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985年 | 20分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ファミリィハウス上大岡 | 1985年 | 15分 | 37戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| ヒルズ上大岡ガーデニア | 1986年 | 12分 | 114戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第６ | 1984年 | 12分 | 176戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986年 | 12分 | 46戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して+60%です。
ダイアパレス上大岡第７の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所4丁目14-32
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩20分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.413609, 139.581619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 横浜市南区別所6-3-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス上大岡第７から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立別所小学校小学校388m
- 横浜市立下永谷小学校小学校563m
- 横浜市立芹が谷小学校小学校733m
- 横浜市立芹が谷中学校中学校812m
- 横浜市立東永谷中学校中学校833m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園651m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,302m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,305m
- くるみ幼稚園幼稚園1,398m
医療機関
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科116m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児273m
- 医療法人社団誠友会さつき台診療所診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 歯科340m
- いもと歯科クリニック歯科診療所・歯科615m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科642m
福祉施設
- スマートキッズジュニア港南児童福祉サービス施設125m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設255m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム499m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム526m
- ぷちエミュ児童発達支援センター533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス上大岡第７のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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