弘明寺パークハイツ
神奈川県横浜市南区中里3丁目3-11
京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
弘明寺パークハイツは、京急本線弘明寺駅から徒歩8分に立つ地上7階・総戸数100戸のSRC造マンションです。竣工は1975年7月で、中里の成約住戸の築年中央値1992年より17年古い世代にあたります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
弘明寺パークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,536万円
60㎡は横浜市南区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−57%横浜市南区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、60㎡換算で推定1,536万円が目安です。中里の㎡単価中央値42.7万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。横浜市南区の成約1,690件では築1年あたり3.43%の下落が見られ、1975年竣工という点が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中里の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘明寺パークハイツ | 1975年 | 8分 | — | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン永田台 | 1975年 | 15分 | 31戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| 六ッ川プチレジデンス | 1975年 | 15分 | 8戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ドルフ弘明寺 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| レジデンス南永田 | 1974年 | 7分 | 13戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| 南永田団地１－１号棟 | 1974年 | 18分 | 333戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
横浜市南区中里の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.6万円/㎡に対して-2%です。
弘明寺パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中里3丁目3-11
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.421043, 139.597321
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弘明寺パークハイツから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校248m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校530m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校536m
- 横浜市立大岡小学校小学校636m
- 横浜市立南中学校中学校669m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園309m
- マヤ幼稚園幼稚園726m
- 南若宮幼稚園幼稚園965m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園970m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,053m
医療機関
- 飯田医院診療所・内科 産婦人科60m
- ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科97m
- 池田医院診療所・内科 小児科261m
- みなみメンタルヘルスクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科261m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
福祉施設
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設121m
- ACE(エース)障害者サービス施設359m
- アレッタ児童デイサービス弘明寺児童福祉サービス施設480m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設523m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設579m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弘明寺パークハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区中里の他の建物
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