ブランズ上大岡
神奈川県横浜市南区中里1丁目13-10
京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
ブランズ上大岡は、京急本線弘明寺駅から徒歩8分に建つ総戸数39戸、地上6階のRC造マンションです。2006年2月竣工で、周辺は店舗や事務所が混在する近隣商業地域に位置します。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ブランズ上大岡の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,584万円
60㎡は横浜市南区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
±0%横浜市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、60㎡換算で推定3,584万円です。中里の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。横浜市南区全体の59.5万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中里の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ上大岡 | 2006年 | 8分 | — | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| リブゼ横浜サザンピアリ | 2006年 | 5分 | 26戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| エルミタージュ横濱弘明寺 | 2008年 | 2分 | 32戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ横濱弘明寺 | 2008年 | 6分 | 62戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| アークプラザ大岡テラス | 2008年 | 8分 | 48戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォート | 2003年 | 6分 | 102戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ弘明寺桜通り壱番館 | 2003年 | 8分 | 52戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市南区中里の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.1万円/㎡に対して-29%です。
ブランズ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中里1丁目13-10
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.417976, 139.599106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ上大岡から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブランズ上大岡のよくある質問
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