東急ドエルアルス上大岡
神奈川県横浜市南区中里1丁目14-23
京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
東急ドエルアルス上大岡は、京急本線弘明寺駅から徒歩8分の地に1992年11月に竣工した、総戸数48戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階建てで、周辺は店舗や事務所とマンションが混在する準工業地域に位置します。
東急ドエルアルス上大岡の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,560万円
60㎡は横浜市南区中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−28%横浜市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,560万円です。これは中里の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1992年と本物件と一致することが背景にあります。横浜市南区全体の59.5万円/㎡を下回るのは、区内でも築年が経過した層に属するためです。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中里の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992年 | 8分 | — | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| スカイコート横浜弘明寺 | 1992年 | 7分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 朝日プラザ弘明寺 | 1992年 | 8分 | 37戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| エクセル弘明寺西 | 1992年 | 10分 | 17戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| シティハイツ横浜六ツ川台 | 1992年 | 11分 | 18戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
横浜市南区中里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して-12%です。
東急ドエルアルス上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中里1丁目14-23
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.418541, 139.598343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス上大岡から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校71m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校520m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校619m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校680m
- 横浜市立桜岡小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園230m
- 横浜白山幼稚園幼稚園974m
- マヤ幼稚園幼稚園994m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,039m
- 育美幼稚園幼稚園1,114m
医療機関
- てのう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科166m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科166m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正171m
福祉施設
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設213m
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設283m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設410m
- 花物語みなみ介護保険等の施設423m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設424m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館619m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区中里の他の建物
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