シティハイツ横浜六ツ川台
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目308-13
京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
シティハイツ横浜六ツ川台は、1992年8月竣工、総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%という低層限定の区域にあり、3階建て・小規模という構成はその規制と対応しています。
シティハイツ横浜六ツ川台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,210万円が目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年の中央値が1979年で、本物件のほうが新しいことが影響しています。一方、同じ駅で築年が近い建物は29.7万〜83.4万円/㎡と幅があり、南区全体の59.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ横浜六ツ川台 | 1992年 | 11分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| スカイコート横浜弘明寺 | 1992年 | 7分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 朝日プラザ弘明寺 | 1992年 | 8分 | 37戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992年 | 8分 | 48戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| エクセル弘明寺西 | 1992年 | 10分 | 17戸 | 永田山王台 | 29.7万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 弘明寺北パークホームズ | 1991年 | 14分 | 19戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.9万円/㎡に対して-56%です。
シティハイツ横浜六ツ川台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目308-13
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩11分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 六つ川小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.425110, 139.589264
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川小学校
- 横浜市南区六ツ川3-4-12
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイツ横浜六ツ川台から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田山王台７２０番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校381m
- 横浜市立六つ川小学校小学校637m
- 横浜市立南中学校中学校746m
- 横浜市立永田台小学校小学校857m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- マヤ幼稚園幼稚園209m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所487m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園489m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園650m
- くるみ幼稚園幼稚園940m
医療機関
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科357m
- 横浜神経内科・内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科358m
- ナガタ歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児364m
- アスヨシ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児372m
- テイ歯科医院歯科診療所・歯科380m
福祉施設
- アイパーク ∞０有料老人ホーム132m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜南有料老人ホーム366m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設450m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設451m
- 六ッ川みどりアフタースクールⅡ児童福祉サービス施設484m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館663m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハイツ横浜六ツ川台のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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