横浜パークタウンＤ棟
神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目84-1
京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
横浜パークタウンＤ棟は、1977年11月竣工、総戸数104戸、地上7階建てのRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩6分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
横浜パークタウンＤ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,474万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%横浜市南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,474万円という目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年で、本棟の1977年竣工はそれより古い点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では24.3万円/㎡から72.0万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜パークタウンＤ棟 | 1977年 | 6分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 横浜パークタウンＦ棟 | 1977年 | 2分 | 241戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| 永田台ハイツ | 1977年 | 18分 | 42戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| 弘明寺フラワーマンション | 1978年 | 3分 | 13戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ドルフ弘明寺 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション弘明寺 | 1979年 | 3分 | 12戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| 弘明寺マンション | 1975年 | 5分 | 20戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して-53%です。
横浜パークタウンＤ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目84-1
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 六つ川台小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.428040, 139.577698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川台小学校
- 横浜市南区六ツ川3-65-9
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜パークタウンＤ棟から最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六ツ川中学校中学校107m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校277m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校353m
- 横浜市立六つ川小学校小学校587m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校601m
保育園・幼稚園
- 南白ゆり幼稚園幼稚園619m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園863m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所868m
- 平戸幼稚園幼稚園916m
- マヤ幼稚園幼稚園1,282m
医療機関
- みやじ小児科クリニック診療所・小児科 皮膚科155m
- 松橋皮膚科診療所・皮膚科168m
- オオトウ歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 林田歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科186m
- 六ツ川眼科医院診療所・眼科194m
福祉施設
- 横浜市平戸地域ケアプラザ相談所等の施設517m
- レストア横浜介護保険等の施設517m
- マーウェーズ児童福祉サービス施設524m
- たまてばこ介護保険等の施設576m
- あいの木にじ障害者サービス施設600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜パークタウンＤ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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