ポートハイム弘明寺第１
神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3
京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
ポートハイム弘明寺第１は、京急本線弘明寺駅から徒歩4分に建つ総戸数25戸のRC造4階建てです。1991年7月竣工で、同じ駅圏の同世代マンションと比べても小規模な部類に入り、4階建てという低層の構成が特徴です。
ポートハイム弘明寺第１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,764万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−29%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、65㎡換算で2,764万円が目安です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件が1991年竣工で、築年が古い分の下落が効いているためです。駅周辺の1991年築の成約単価は24.3万〜83.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートハイム弘明寺第１ | 1991年 | 4分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| マインドベリタ横浜 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| 上大岡中里パークホームズ | 1991年 | 11分 | 34戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 弘明寺北パークホームズ | 1991年 | 14分 | 19戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| 弘明寺西パークホームズ | 1991年 | 23分 | 28戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン弘明寺 | 1990年 | 6分 | 27戸 | 若宮町 | 46.7万円/㎡ |
| スカイコート横浜弘明寺 | 1992年 | 7分 | 32戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して-12%です。
ポートハイム弘明寺第１の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡1丁目13-3
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.424500, 139.604645
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートハイム弘明寺第１から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目３０８番１２
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校中学校256m
- 横浜国立大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校291m
- 杉野洋裁研究所各種学校311m
- 横浜市立大岡小学校小学校379m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校403m
保育園・幼稚園
- 南若宮幼稚園幼稚園214m
- 横浜英和幼稚園幼稚園549m
- 杉山神社幼稚園幼稚園769m
- 三星幼稚園幼稚園816m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園823m
医療機関
- せきど脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経138m
- 早川皮フ科クリニック診療所・皮膚科145m
- 弘明クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科145m
- 医療法人社団光生会 中村整形外科診療所・整形外科 リハビリ科184m
- 医療法人社団 松和会 弘明寺腎クリニック診療所・内科 人工透析224m
福祉施設
- 横浜市大岡地域ケアプラザ相談所等の施設87m
- グループホームみのり 若さん・宮さん介護保険等の施設120m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 弘明寺障害者サービス施設252m
- かすみ草障害者サービス施設274m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設278m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館748m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートハイム弘明寺第１のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
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